건물 리모델링을 위한 기본적인 상권분석

1. 건물 정보

- 지하 1층~지상 5층

2. 건물 특징

- 전 층을 상가로 임대 가능, 주차 불가, 주거 공간으로도 활용 가능

3. 해당 건물의 장점과 단점을 작성하세요.

- 장점 : 역세권, 전 층을 상가로 임대 가능하며 주거 공간으로도 활용 가능한 점

- 단점 : 주차 불가

4. 상권을 분석하세요.

* 사용 데이터 :

(1) 서울시 우리마을가게 상권분석서비스 데이터 필터링

- 인근 지하철 역 혹은 해당 지역을 대표하는 키워드로 필터링

- 걸러진 데이터 중 상권 코드를 (상권영역) 데이터에서 검색

- EPSG:5181 좌표계로 나온 X, Y 좌표를 epsg.io 에서 wgs84 좌표계로 변환

- 구글 지도를 이용하여 분석이 필요한 지역과 가장 유사한 상권 데이터 확보

(2) 연령대, 시간대 별 생활인구 데이터

- 연령대 별 : 30대가 가장 많으며 40대 20대 순으로 많음.

- 시간대 별 : 06~11시 가장 생활인구가 많으며 시간이 지날수록 적어지는 경향을 보이다 21~24시 급격히 줄어듬.

- 해석 :

연령대와 시간대 별 생활인구 수를 봤을 때, 주요 고객은 20~40대 직장인이라는 것을 유추할 수 있음.
해당 데이터는 올해 2분기 데이터로 21~24시 생활인구가 급격히 줄어든 것은 10시 이후 영업금지의 영향이 큰 것으로 보임. 또한 이는 해당 지역 내 거주 인구는 적다는 것을 반증하는 결과라고 생각 됨.
따라서 주요 고객은 출퇴근을 하는 20~40대 직장인

(3) 주요 고객의 평균 소비 비용(일일)

[김아연의 통계뉴스]2030 직장인 하루 평균 용돈 얼마?

여러분은 하루 평균 얼마를 쓰시나요? 20~30대 직장인은 평균 1만4800원을 쓰고 있었습니다. 온라인 취업포털 잡코리아가 20~30대 직장인 2427명을 대상으로…

www.donga.com

- 2017년 기준 직장인 하루 평균 용돈은 14800원으로 집계됨. 물가상승률을 고려하였을 때 현재 약 18000~20000원으로 추정.

(4) 교통편(고객 접근성)

- 골목에 위치하고 있으며 주차 공간이 없는 곳이 많아 자가용으로 다니기에는 다소 무리가 있음.

- 지하철역과 매우 가까운 곳으로 대중교통이 매우 잘 발달되어 있음.

(5) SGIS 대화형 통계지도를 이용하여 경쟁력 분석

- 주요 고객에 맞춤한 사업 후보를 몇 가지 선정하고 SGIS 대화형 통계지도를 이용해 희소성, 경쟁력 등을 파악

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